Для продажи квартиры удачным сезоном можно назвать тот, когда шансы сделать это быстро и выгодно взрастают. Время, в которое лучше продавать, зависит не только от рыночной ситуации, но и от целей, поставленных продавцом. Далее будет рассказано о том, как выбрать момент, подходящий для продажи недвижимости.
Удачное время для продажи При появлении вопроса, когда лучше продать квартиру, возникает не только проблема с выбором времени года и месяца. Важно понимать, какие у продавца есть дальнейшие планы. Если нужно быстро реализовать недвижимость, так как деньги нужны на переезд в другой город (страну), пополнение оборотного капитала компании, лечение, вопрос сезонности сделки практически не встает. Приоритетом становится скорость. При отсутствии спешки уже можно подумать о лучшем времени для продажи.
Сначала оценивается текущая рыночная ситуация: кто диктует основные условия – покупатель или продавец.
Для продавца рынок считается удачным, если спрос на квартиры высокий, цены покупки хорошие. Для покупателя рынок удачный, если мало желающих купить квартиру. Это вынуждает продавцов снижать цены. Такая информация обычно представлена в специализированных аналитических обзорах. При возникновении сомнений не лишним будет проконсультироваться с риэлтером.
Если нельзя перенести продажу, а она пришлась на период снижения цен, то можно отследить конкурентов, чтобы опубликовать свое предложение, когда их объявления не публикуются. Такая стратегия актуальна для вторичного и первичного рынка. В Москве и Московской области можно обратиться в «Агентство срочного выкупа недвижимости», которое быстро и выгодно скупает квартиры. Это освободит от необходимости выстраивать маркетинговую стратегию, ждать момента для публикации объявления.
Ускоренная продажа Продавцу на руку сейчас играют современные ипотечные программы, которые позволяют покупателям стать владельцами жилья при любой экономической ситуации. Квартира, выставляемая на продажу, должна отвечать условиям, прописанным банком. При наличии перепланировки обязательно узаконить ее.
Остальные документы тоже нужно привести в порядок, чтобы никто не столкнулся со сложностями при организации сделки. Например, это касается унаследованного жилья.
Обязательно нужно проверить, чтобы не было долгов на имущество, по налоговым вычетам. Быстрее продать квартиру помогут специализированные сервисы.
Удачный сезон для продажи Эксперты говорят о том, что летом стоимость недвижимости падает, как и интерес к ней. Снижается общая деловая активность, наступает период отпусков. Лето можно назвать удачным временем для покупки, но не продажи квартиры.
Долгие зимние периоды каникул относятся к такой же категории. Обычно покупатели убирают квартирные вопросы на задний план. Работа ведомств приостанавливается из-за большого количеству выходных, поэтому все сделки отодвигаются. Весной рынок недвижимости оживает.
Для продавцов самыми активными становятся осень и зима, так как деловой период уже активно начался, закончились каникулы и отпуски.
Спрос в конце года наращивается, так как покупатели стремятся завершить важные дела в текущем году.