Потеря жилья из-за чужих долгов. Возможно ли это в 21 веке?

Человек, не имеющий просроченных кредитов, чувствует себя в полной безопасности. Он наслаждается жизнью, ходит на работу, уделяет время любимому хобби. Но вот в один «прекрасный» день приходят представители уполномоченной службы и сообщают о том, что гражданин выселяется с квартиры из-за чужих долгов. Конечно, законопослушный человек будет в шоке, но, к сожалению, это мало кого интересует. Такая ситуация действительно может случиться из-за чужих долгов. Эксперты нашего агентства срочного выкупа недвижимости рассказывают о трех вариантах, при которых возможно такое развитие событий.

1. У собственника есть долги
В России достаточно распространенная ситуация, когда на одной жилищной площади проживают несколько человек, но недвижимость принадлежит конкретному гражданину. И вот если у собственника будут большие долги, то выселять будут всех. И совершенно не имеет значения, есть ли у других людей задолженность или нет. То же самое касается ситуации, когда собственника объявляют банкротом.

Но есть исключения. Нельзя отобрать квартиру, если она является единственной. Однако если у семьи есть две жилые недвижимости, то изымут ту, чья стоимость после продажи сможет покрыть имеющиеся долги. Легко догадаться, что обычно отбирают более дорогую квартиру.

2. Недвижимость в залоге
Эта ситуация еще хуже, чем описанная выше. Дело в том, что заложенную квартиру отберут в любом случае, пусть даже она является единственным жильем. Как это происходит, объясним на примере. Родители покупают квартиру своему сыну в ипотеку. Если мама и папа перестанут вносить платежи, согласно пунктам ипотечного договора, тогда недвижимость отберут. Не имеет значения, есть ли задолженность у их сына, который проживал в ней с семьей, или нет.

Но не стоит паниковать раньше времени. Такие ситуации являются скорее исключением. Кредитная организация забирает квартиру исключительно по судебному решению. А подать заявление банк может только в том случае, если платежи не вносились минимум три месяца. Есть еще условие – стоимость просрочки превышает пять процентов от общей стоимости недвижимости.

Что делать? Эксперты агентства срочного выкупа недвижимости рекомендуют обратиться к муниципальным властям. Выселенным из квартиры людям можно добиться получения жилья из маневренного фонда. Подобная практика еще не получила в нашей стране широкого распространения. Но прецеденты есть, поэтому можно надеяться на то, что человек не останется без жилья из-за чужого долга.

3. Квартира подарена тем, у кого есть большие долги
Недвижимость могут изъять, если:

• Даритель объявил себя банкротом, и после данной процедуры еще не прошло трех лет.
• Суд доказал фиктивность сделки. То есть гражданин подарил квартиру только для того, чтобы не было взыскания.

Ситуация довольно тяжелая для человека, который не имеет долгов, но действительно проживает в квартире. Рекомендуем немедленно обратиться в суд и доказать всеми способами, что процедура дарения прозрачная. Весомым доводом может выступить сам факт физического присутствия в квартире. Если она пустовала, то это уже весомый аргумент в пользу того, что ее нужно отобрать, а ранее заключенный договор дарения был фиктивным.