1. У собственника есть долги
В России достаточно распространенная ситуация, когда на одной жилищной площади проживают несколько человек, но недвижимость принадлежит конкретному гражданину. И вот если у собственника будут большие долги, то выселять будут всех. И совершенно не имеет значения, есть ли у других людей задолженность или нет. То же самое касается ситуации, когда собственника объявляют банкротом.
Но есть исключения. Нельзя отобрать квартиру, если она является единственной. Однако если у семьи есть две жилые недвижимости, то изымут ту, чья стоимость после продажи сможет покрыть имеющиеся долги. Легко догадаться, что обычно отбирают более дорогую квартиру.
2. Недвижимость в залоге
Эта ситуация еще хуже, чем описанная выше. Дело в том, что заложенную квартиру отберут в любом случае, пусть даже она является единственным жильем. Как это происходит, объясним на примере. Родители покупают квартиру своему сыну в ипотеку. Если мама и папа перестанут вносить платежи, согласно пунктам ипотечного договора, тогда недвижимость отберут. Не имеет значения, есть ли задолженность у их сына, который проживал в ней с семьей, или нет.
Но не стоит паниковать раньше времени. Такие ситуации являются скорее исключением. Кредитная организация забирает квартиру исключительно по судебному решению. А подать заявление банк может только в том случае, если платежи не вносились минимум три месяца. Есть еще условие – стоимость просрочки превышает пять процентов от общей стоимости недвижимости.
Что делать? Эксперты агентства срочного выкупа недвижимости рекомендуют обратиться к муниципальным властям. Выселенным из квартиры людям можно добиться получения жилья из маневренного фонда. Подобная практика еще не получила в нашей стране широкого распространения. Но прецеденты есть, поэтому можно надеяться на то, что человек не останется без жилья из-за чужого долга.
3. Квартира подарена тем, у кого есть большие долги
Недвижимость могут изъять, если:
- Даритель объявил себя банкротом, и после данной процедуры еще не прошло трех лет.
- Суд доказал фиктивность сделки. То есть гражданин подарил квартиру только для того, чтобы не было взыскания.