Льготная ипотека на вторичку
В качестве одного из самых вероятных вариантов некоторые специалисты называют введение льготной ипотеки в сегменте вторичного жилья. Сегодня он находится в более турбулентном положении, чем сектор новостроек. Можно предположить, что при введении льготной ставки и государственных субсидий на вторичке большая часть объявлений с «аренды» вновь переместится в «продажу», что в свою очередь положительно скажется на дальнейшем развитии сектора новостроек.
Дифференцированная ипотека
Еще одним способом поддержки может стать введение ипотечных займов от застройщиков, которые, в том числе будут выдаваться по дифференцированной процентной ставке. Например, подобные программы могут предусматривать, что пока возводится дом, ставка будет находиться на уровне 3-5%, а после передачи квартиры в эксплуатацию она вырастет до среднерыночного уровня.
Помимо введения дифференцированной ставки, застройщикам совместно с Правительством РФ стоит задуматься об уменьшении сроков составления и согласования необходимой разрешительной документации. Это может оказать позитивное влияние не только на скорость реализации проекта, но и и на его себестоимость.
Длительные рассрочки
Вполне вероятно, что арсенал инструментов поддержки рынка не ограничится лишь ипотекой. Так, например, в последние несколько лет все большее число застройщиков предлагает своим клиентам длительные рассрочки, которые к тому же чаще всего являются бессрочными. Кроме того, многие компании вводят гибкие графики внесения платежей, которые могут быть ежемесячными или ежеквартальными. Также встречаются случаи, когда покупатель вносит первоначальный взнос, а затем в оговоренные договором сроки (например, после того, как дом будем введен в эксплуатацию) оплачивает оставшуюся сумма.
Лизинг жилья
Также мы можем ожидать, что в 2023 году получит дальнейшее развитие лизинг жилья. Речь идет об особом виде аренды, при котором договор заключается на длительный срок с последующим выкупом арендованной недвижимости. Теоретически введение подобного механизма на официальном уровне позволит многим россиянам улучшить жилищные условия.
Токены на покупку жилья
Еще одним перспективным инструментом поддержки рынка недвижимости может стать введение так называемых токенов на покупку жилья. Речь идет о цифровых финансовых активах, используемых для инвестиций, например, в долевое строительство.
Конечно, о глобальной токенизации жилья в России пока не идет и речи, но одиночные проекты в этом направлении уже начинают реализовываться. В частности, недавно Владимир Потанин объявил о своих планах наладить выпуск цифровых токенов на приобретение жилья в труднодоступных регионах России, чтобы упростить россиянам процесс покупки, продажи или обмена квартир.
Trade-in и спецпредложения
Да, да, программа trade-in востребована не только на авто рынке. Сегодня ее активно применяют практически все крупные застройщики. Такие программы обычно предусматривают срочный выкуп девелопером старого жилья с последующей покупкой клиента застройщика квартиры в новостройке.
Если говорить про специальные предложения, то в 2022 году девелоперы привлекали покупателей не только предоставлением прямых скидок, но и всевозможными программами: «Купи сейчас — верни потом», «Родительский капитал», «Купи квартиру — получи апартаменты в подарок», «Приведи друга». Вполне вероятно, что в 2022 году ассортимент подобных предложений может расшириться.
