Переуступка прав: выгоды для покупателя и «подводные камни»

Стоимость одного квадратного метра в доме, который еще строится, намного дешевле, чем в новостройке, сданной в эксплуатацию. Поэтому многие люди приобретают квадратные метры на этапе котлована, а затем выгодно продают их. Причем этим занимаются не только профессиональные инвесторы, но и физические лица, которые имеют на руках определенную сумму денег и желают вложить их со смыслом. Весь этот процесс называется переуступкой прав. Он имеет как преимущества, так и «подводные камни» для покупателя.

Как поступает застройщик?
Для начала о застройщике. Некоторые компании требуют от покупателя оформить разрешение, если тот желает переуступить права. Это вполне логично, так как застройщик может получить до 50 тысяч рублей либо 4 процента от сделки. Все это примерные цифры для Москвы и области. Значения могут меняться в зависимости от пожеланий компании.

Есть застройщики, которые запрещают переуступку. Они попросту боятся порождения массовых предложений от дольщиков на рынке. Поэтому в договоре прописывается соответствующий запрет. Но если таковой отсутствует, то дольщик беспроблемно может переуступить права.

Два главных преимущества для покупателя
И вроде бы возникает логичный вопрос, а зачем человеку вообще покупать квартиру с переуступкой прав? Вот две причины:

• Экономия денег при покупке квартиры в понравившемся доме. Застройщик может существенно поднять стоимость на квартиры ближе к дедлайну (то есть к сроку сдачи новостройки к эксплуатации). А вот дольщик может продать идентичную жилую недвижимость на 10-20 процентов дешевле.
• Можно успеть приобрести жилье в хорошем доме, если компания-застройщик закрыла сделки по всем лотам в сданном доме.

Какие «подводные камни» имеются?
Самый главный риск – это приобретение жилья в проблемном доме. Есть вероятность, что человек, который купил квартиру еще на этапе котлована, прекрасно знает о недобросовестности застройщика. И он будет всеми силами искать возможность переуступить право. Вполне логично продать объект по низкой цене и уберечь себя от проблем. Поэтому покупателю совет: перед принятием прав необходимо изучить всю информацию не только о строящемся доме, но и о самом застройщике. Проверьте его репутацию, чтобы не возникло проблем.

Не забывайте о дополнительных расходах. Очень часто покупателю приходится:

• Оплачивать расходы, связанные с переуступкой прав. А сумма достигает нескольких десятков тысяч рублей.
• Оплачивать комиссию кредитной организации за снятие обременения с недвижимости. Это актуально только для жилья, которое было куплено в ипотеку.
• Оплачивать услуги нотариуса. Здесь нет серьезной финансовой нагрузки. Но в дополнение к упомянутым расходам 3-4 тысячи рублей вряд ли покажутся подарком.

Найти покупателя не так просто. Даже если вы действительно предлагаете хорошую сделку, люди будут с настороженностью относиться к переуступке прав. Поэтому обращайтесь в агентство срочного выкупа недвижимости «СВН Москва». Мы заключаем сделку на очень выгодных условиях и в сжатые сроки за счет огромного опыта работы.