Как проводится оценка недвижимости для срочного выкупа?

Необходимость в срочной продаже имеющейся недвижимости может появиться в любой момент и совершенно неожиданно. В таком случае большинство продавцов обращают свое внимание на проведение процедуры срочного выкупа недвижимости, который предполагает проведение всех процессов за несколько дней с дисконтом.

С чего начинается срочный выкуп? Правильно, с проведения оценки состояния и стоимости квартиры. Только после определения стоимости компания называет сумму, которую она готова заплатить за приобретение квартиры. Если она устраивает продавца – происходит заключение договора купли-продажи. А как вообще проводится оценка стоимости недвижимости? И на какие моменты эксперты обращают особое внимание?

Как формируется стоимость квартиры?
До момента оформления договора на проведение сделки купли-продажи первоначально проводится оценка стоимость недвижимости. Преимущественно процесс проводится специалистами той компании, в которую было принято решение обратиться для максимально быстрой и простой продажи квартиры. Но в некоторых случаях покупатель самостоятельно оплачивает независимую оценку, например, если ему кажется, что озвученная сумма оказывается чрезмерно низкой для реализуемой недвижимости.

На формирование окончательной стоимости оказывают влияние большое количество разнообразных факторов, среди которых особенно значимыми оказываются:

• местоположение. Этот момент оказывает наибольшее влияние на показатели стоимости. Если квартира расположена в центральной части крупного города, то ее стоимость априори будет в несколько раз выше той, что располагается на окраине не в самом лучшем районе. При этом стоит помнить о том, что не только непосредственно положение имеет немаловажное значение, но и близость социально значимых мест, например, больниц, аптек, садика и школы и так далее;
• состояние ремонта, отделки. Если ремонт в квартире оставляет желать лучшего, то стоимость также будет понижена. Этот момент имеет большое значение, так как отсутствие ремонта может затруднить перепродажу недвижимости на вторичном рынке;
• общее состояние всего дома. Важно не только состояние квартиры изнутри, но и то, в каком состоянии находится подъезд, насколько ответственно работает управляющая компания, присутствуют ли все удобства для любой с ограниченными возможностями и детьми и так далее. Отсутствие удобств сделает квартиру менее комфортабельной в использовании для некоторых групп населения.

Рассмотренные факторы являются только основными, но далеко не единственными. Эксперт при проведении оценки учитывает все, что только имеет отношение к недвижимости, чтобы максимально грамотно произвести расчет стоимости на основании средних рыночных показателей. При необходимости предварительно можно будет уточнить, какие моменты имеют наибольшее значение для компании, в которую было принято решение обратиться для проведения сделки купли-продажи.

Как понизить продавцу убытки?
Самый верный способ – обращаться в проверенные компании, которые предоставляют выгодные условия и берут приемлемый процент за срочное проведение выкупа недвижимости. Например, «Агентство срочного выкупа недвижимости» берет всего до 25% за проведение срочного выкупа, при этом оценочная стоимость располагается на достаточно привлекательном уровне, иногда выше среднего показателя на рынке. По этой причине работать с ней оказывается достаточно выгодно, нет необходимости переживать о значительных тратах, которые будут чрезмерно высокими из-за спешки или невнимательности.