ЦБ снизил ключевую ставку до 17%. Что ждать от ипотечного рынка?

Центробанк страны объявил о том, что ключевая ставка снизится на 3% с 11 апреля. Причины такого решения очевидны: несмотря на множество международных санкций, финансовая система России сохранила стабильность. Кроме того, рубли не только прекратил падение, но и вырос по отношению к доллару и еще более заметно к евро, превзойдя показатели на момент начала специальной операции на Украине.
Отдельного и более внимательного изучения требуют возможные последствия решения регулятора в отношении ипотеки. Первый и основной вывод, который следует из анализа ситуации: на данном этапе они окажутся малозначительными.

Дело в том, что снижение на 3% практически не отразится на программах льготного ипотечного кредитования. А именно они являются сегодня самыми масштабными, занимая большую долю рынка. Речь идет об ипотеке для семей с ребенком и с господдержкой. Например, СберБанк выдает первую по ставке от 5,7%, а вторую – от 11,7%, что заметно ниже ключевой ставки Центробанка РФ - и текущей, и той, что будет действовать с 11 апреля. Другими словами, кредитование будет продолжаться в стандартном режиме.
Что касается обычной ипотеки, то есть без поддержки государства, процентные ставки останутся заградительными. Снижение с текущих 17-19% до прогнозных 14-16% вряд ли сильно скажется на доступности банковской услуги. Спрос на нее останется низким, даже для ипотеки на новостройки, тем более – на вторичное жилье.
Какие-то заметные изменения произойдут, если регулятор продолжит снижать ключевую ставку. Очередное заседание руководства ЦБ РФ намечено на 29 апреля. Еще одно снижение показателя – хотя бы на 2-3% - наверняка отразиться на ипотечном кредитовании намного позитивнее, чем текущее. А пока остается надеяться на льготную ипотеку, которая остается главным драйвером рынка.