Причины резкого роста цен
Многие аналитики в сфере недвижимости сходятся во мнении, что подорожание элитной недвижимости связано, прежде всего, с повышением цен на строительные материалы и увеличением зарплат в отрасли. Кроме этого, наблюдается высокий спрос в условиях ограниченного предложения – согласно оценкам специалистов показатель приближен к минимуму 2014 года. Также свою роль сыграло расширение практики продаж «только для своих», когда реализация жилья происходит до старта официальных продаж. Еще одним фактором стало сокращение доли объектов недвижимости премиум-класса.
К началу III квартала 2021 года средняя стоимость элитных квартир и апартаментов в новостройках стала заметно выше стоимости вторичного сегмента рынка. На данный момент в элитных новостройках осталось очень мало свободных апартаментов, а предложение сформировано вторичным рынком или новостройками, которые изначально вышли в продажу с высокими ценами.
Перспективы на 2022 год
По мнению специалистов ситуация на рынке элитной недвижимости в ближайшем будущем сильно не изменится. В то же время, если восстановится баланс спроса и предложения, замедлятся темпы роста цены элитной недвижимости, а в 2022 году не исключена постепенная стабилизация цен. Не исключено, что при активном рынке застройщики пересмотрят условия и, например, исключат длительные рассрочки.
