Если у вас имеется объект недвижимости, который вы планируете продавать, то рекомендуется перед началом работы ознакомиться с полезной информацией. Если есть возможность, лучше пообщаться с человеком, который уже занимался такой сделкой. Но зачастую таких знакомых нет, поэтому приходится действовать «вслепую».
Если вы хотите получить максимальную прибыль, необходимо смириться с мыслью, что это не будет быстро. Нужно собрать и подготовить документы, дать правильную рекламу, провести предпродажную подготовку и выполнить много других задач, которые позволят вам выручить наибольшую сумму при продаже.
Подготовка квартиры
Вы предлагаете определённый товар. Поэтому он должен красиво выглядеть, чтобы привлекать внимание. Нужно:
· Сделать генеральную уборку;
· Провести косметический ремонт, если требуется;
· Выбросить весь хлам и старую мебель;
· Тщательно отмыть окна, т.к. солнечный свет делает квартиру более уютной и приятной.
Если есть сломанные краны, повреждённые выключатели или другие некрасивые вещи в квартире, следует это исправить. Предпродажная подготовка занимает время и расходует деньги, однако когда цель – выручить максимум от продажи, расходы окупаются.
Оценка квартиры и выбор времени продажи
Примерную оценку можно легко выполнить самостоятельно. Для этого нужно рассмотреть несколько подобных вашему предложений, и вывести среднее арифметическое. Однако на итоговую стоимость может повлиять:
1. Расположение.
2. Инфраструктура.
3. Удобство планировки.
4. Состояние здания.
5. Транспортная доступность.
6. Автомобильные развязки.
7. Парковочные места поблизости.
8. Обустройство придомовой территории.
Также стоит отметить, что 1-комнатные квартиры – наиболее выгодные и ликвидные. Их стоимость не так высока, но если сравнивать цену за 1 кв.м., то однушки всегда выигрывают. Кроме того, на них всегда проще найти покупателей, т.к. они востребованы.
Что касается времени продажи, то лучше ориентироваться на финансовую обстановку в стране. Если есть возможность, заниматься поисками покупателей лучше в период стабильности рынка недвижимости.
Подготовка документов
Список документов достаточно большой. Вам потребуется договор, на основании которого именно вы являетесь собственником, технический план, справки об отсутствии коммунальных задолженностей и другие. Если документы не будут готовы, а покупатель уже найдется, заключить сделку у вас не получится.
Поиски клиента
Заниматься поисками покупателя можно разными способами. Но сейчас преимущественно выбирают интернет. Есть доски с объявлениями или полноценные сервисы, посвященные реализации недвижимости. Хотя стоит не только дать объявления на разных площадках, но и рассказать всем знакомым о своем намерении.
Само объявление должно быть грамотным и продуманным. Если вы просто сообщите, что продаете квартиру, вряд ли привлечете реального клиента. Вам будут звонить посредники или мелкие компании. Однако если перечислите все преимущества, технические характеристики и добавите более 10 фотографий для визуального изучения, вероятность контакта с реальным покупателем многократно увеличивается.
Учитывая, что для самостоятельной продажи вам предстоит очень много сделать, нет ничего плохого, если вы не справитесь. Многие опытные риэлторы или целые компании не всегда выполняют свою работу идеально. Но только не «Агентство срочного выкупа недвижимости». Эта компания быстро выкупит любую собственность, предложив максимальную цену, насколько это возможно в рамках услуги.
