При сдаче квартиры без договора аренды владелец сильно рискует, так как не получится взыскать убытки с жильцов, возникает вероятность получения штрафа.Есть несколько законных способов заключить договор с жильцами, каждый их них дает определенные выгоды для получения дохода от аренды.
Официальная сдача квартиры: зачем? Если человек сдает квартиру, но не показывает свой доход государству, есть потенциальные проблемы. Основная – это заинтересованность в его деятельности со стороны налоговой. Возникать проблемы могут из-за соседей, недовольных шумом со стороны арендаторов. Если нет подтверждения о том, что человек получал прибыль от того, что в его квартире кто-то жил, то проблем с надзорными органами не будет.
Но есть иная сложность – отсутствует возможность взыскать убытки официально, отстоять в суде свои права. Споры нужно будет разрешать в частном порядке.
Если арендодатель составил договор найма квартиры с жильцами, но не платит налоги с этой прибыли, то у него нет права обратиться по нему в суд, так как фактически это будет его признание в нарушении закона. Именно поэтому рекомендовано сдавать недвижимость официально: это избавляет от проблем с налоговой, есть возможность заключить с жильцами договор, взыскивать с них убытки в случае чего.
Какие есть традиционные варианты У арендодателей всегда было два способа сдавать свое жилье в наем официально. Различаются они правовым статусом арендодателя. Можно подписать договор, как физическое лицо, подавать декларации в налоговую службу и выплачивать 13% налог. Второй способ – регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, оплата налогов соответственно выбранной схеме.
В случае с ИП есть варианты расчет налогов. Чаще всего выбирают упрощенную систему, которая предполагает ставку 6% от всего дохода. Второй вариант – патент, в котором платеж за год зафиксирован. На него влияет географическое расположение и площадь квартиры. Третий вариант – система «доход минус расходы». На сумму, полученную от арендаторов, минус расходы на ремонт жилья, уборку и все остальные, налагается налог 15%.
Такие варианты служат защитой владельца от различных сложностей с налоговой, помогают отстоять свои права в суде при необходимости, но экономическая выгода не всегда есть.
Новый вариант Самозанятость – это особый статус, который появился у арендодателей с 2019 г. В случае со сдачей жилья физлицам налоговый вычет составляет 4%. Никаких дополнительных взносов, бумажной волокиты и прочего не нужно, налог списывается автоматически на базе чеков о полученных платежах. Выплата налога каждый месяц по факту оплаты аренды жильцами.
Этот налоговый режим позволяет сэкономить тем, кто сдает жилье, а также «выйти из тени» всем, кто еще этого не сделал.
А для случая, когда сдача квартиры в аренду перестала интересовать владельца, а он просто хочет срочно ее продать, рекомендуется обратиться в «Агентство срочного выкупа недвижимости», которое специализируется на срочном выкупе объектов в Москве и МО.