Продажа квартиры подразумевает сбор пакета документации, подтверждающего законность сделки. Это касается как юридических, так и технических документов на жильё. Поэтому прежде, чем заниматься отчуждением жилплощади собственник должен разбираться в нюансах, сопутствующих сделке купли-продажи.
Лица имеющие право на отчуждение квартиры
Обычно основным продавцом является непосредственный собственник недвижимого имущества. Это человек прописанный в документации на жильё. Также совершать сделки с недвижимостью может:
1. Законный опекун в случае, если владелец жилплощади является несовершеннолетним. В данной ситуации необходимо разрешение попечительского органа.
2. Представитель собственника жилья. Для подтверждения права распоряжаться недвижимостью необходима заверенная нотариусом доверенность.
Стоит отметить, что даже при наличии документов, чтобы выйти на итоговый этап сделки, может потребоваться месяц и даже год. Поэтому если деньги нужны срочно «Агентство срочного выкупа недвижимости» выкупит квартиру за несколько дней.
Перечень необходимой документации
Продавая квартиру, собственник или собственники, если таковых несколько, должны собрать обязательный пакет документации, состоящий из:
· оригинала паспорта, подтверждающего личность продавца;
· свидетельства, подтверждающего право владения жилой недвижимостью;
· кадастрового паспорта на отчуждаемый объект;
· акта передачи жилплощади с описанием актуального состояния;
· расписки, подтверждающей передачу денег;
· квитанции на оплату установленных госпошлин и налогов.
Если интересы владельца жилья представляет третье лицо, важно постоянно контролировать документацию, составленную представителем на наличие неточностей и ошибок. В противном случае гарантировать успешный исход сделки сложно.
Список дополнительных документов
В зависимости от конкретной ситуации к стандартному пакету документации могут потребоваться дополнительные выписки и справки, среди которых внимание стоит уделить:
1. Свидетельству, подтверждающему законный брак или развод. Документ необходим если недвижимость приобреталась лицами, официально зарегистрировавшими отношения.
2. Письменному согласию на отчуждение жилья одного из супругов. Наличие документа необходимо если квартира приобреталась в браке, но оформлялась на одного из владельцев.
3. Нотариально заверенной доверенности. Требуется если интересы собственника жилплощади представляет третье лицо.
4. Разрешению опекунских органов. Необходимо в случае, если недвижимость продаётся лицом, не достигшим совершеннолетия.
5. Психиатрическому заключению. Справка требуется в случае совершения сделки человеком в преклонном возрасте либо с серьёзными проблемами со здоровьем.
Поиск покупателей на недвижимость, учитывая развитие цифровых технологий, не доставляет особых проблем. Однако на подготовку и проверку необходимой документации требуется время. Чтобы сделка не затянулась на неопределённый период важно заблаговременно подготовить необходимые бумаги.
