Как правильно выбрать дом при приобретении вторичного жилья?

Жилье в «хрущевке» или квартира в «сталинке»? Некоторые считают, что это далеко не самый важный фактор, на который нужно ориентироваться при выборе квартиры. Но на самом деле материал, из которого был построен дом, и его состояние имеют весомое значение. Потому что от этого будут зависеть характеристики самой квартиры: показатель шумоизоляции и теплоизоляции, состояние перекрытия, необходимость проводить ремонт или менять что-то. Ведь все это влечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Особенности выбора недвижимости
Зачастую потенциальные покупатели «Агентства срочного выкупа недвижимости» не сильно перебирают в домах. Потому что имеют ограниченный бюджет. Из-за этого многие выбирают недорогие квартиры на вторичном рынке. К примеру, жилье в панельных домах советской постройки, особенно пятиэтажных «хрущевках» зачастую стоят меньше, чем квартиры в «сталинках» или более новых панельных, кирпичных или монолитных домах.
Но нужно понимать, что на вторичном рынке жилья львиная доля предложения представлена квартирами, которые располагаются именно в панельных домах. При этом из-за постепенного перехода вариантов из первичного во вторичный сегмент, здесь увеличивается количество предложений в монолитных домах. Причем этот тренд довольно устойчивый.
Выбирая вторичку в панельной «хрущевке2 или «брежневке», нужно учитывать возможные недостатки такой недвижимости – неудобная планировка с небольшими кухнями, сидячие ванны, высокой уровень шума. Ситуация с кирпичными дома чуть лучше: они обладают более высокими качественными характеристиками. Плюс, квартира в кирпичной хрущевке отличается неплохой теплоизоляцией, особенно, если сравнивать с панельными строениями.

Предпочтения разных категорий покупателей
Отдельно нужно сказать о квартирах «сталинках». Подобные варианты наиболее интересуют людей в возрасте 35-40 лет. Для таких покупателей имеет значение история дома, особенности конструкции. Что касается молодежи, то эта категория клиентов зачастую выбирает квартиры в новостройках. Потому что они обладают удобной планировкой, хорошей транспортной развязкой. А главное – это отличная возможность оформить квартиру «под себя». Хотя все индивидуально, и зависит от вкуса конкретного покупателя.
Главные достоинства сталинских домов – расположение вблизи центра, хорошая теплоизоляция, интересный декор фасадов и экстерьера в целом. Из недостатков можно выделить то, что иногда бывают проблемы с планировками (очень длинные коридоры, маленькие спальни), сильный износ коммуникаций. Также не всегда во дворе предусмотрены стоянки, а водить ребенка в школу или садик придется в другой район.
Другая необычная, но потенциально проблемная категория домов – экспериментальные постройки, которые были построены в 20-30-х годах прошлого века. К их недостаткам можно отнести – нестандартные планировки квартир и общих зон, устаревшие перекрытия, применение низкокачественных материалов для строительства, включая строительный мусор, которым иногда заполнялись промежутки между стенами. Если не хотите попасть «в ловушку» старого дома, тогда стоит обратиться к профессионалам. Риелторы подберут отличный вариант с учетом основных требований клиента, а уложится в бюджет для них не будет проблемой.