Кварталы и микрорайоны - два базовых формата жилой застройки в российских мегаполисах. Формирование их концепций происходило в разные годы, под влиянием градостроительных, экономических и исторических факторов.
Кварталы имеют более давнюю и долгую историю. Они представляют собой небольшие по площади жилые образования, с развитой коммерческой инфраструктурой и транспортными проездами. Зарождение микрорайонов началось в середине XX столетия, когда по всей стране началось оперативное воздействие огромного количества новых многоквартирных домов. Они представляют собой крупные массивные типовой застройки с собственной социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой.
Отличительные характеристики микрорайонов:
● Значительная площадь - от 5 до 60 гектар;
● Многоэтажная застройка;
● Типовая архитектура;
● Наличие школ, детских садов, поликлиник, объектов культуры и отдыха;
● Обособленные развлекательные и торговые центры;
● Наличие детских и спортивных площадок, парков, скверов, зеленых насаждений, благоустроенных дворовых территорий.
Отличительные характеристики кварталов:
● Небольшая площадь жилых образований - не более 5-10 гекатер;
● В застройке преобладают индивидуальные архитектурные решения;
● Все основные инфраструктурные объекты находятся на главных улицах;
● Магазины, супермаркеты, компании, оказывающие бытовые и сервисные услуги находятся на первых этажах многоквартирных домов;
● Небольшие, зачастую закрытые от постороннего доступа дворы;
● Озеленение занимает не более 25% территории.
Независимо от того, в каком районе Москвы находится ваша квартира вы можете продает ее на выгодных условиях «Агенству срочного выкупа недвижимости».
Основные отличия микрорайона от квартала
Одним из главных отличий микрорайона от квартала является их архитектурный облик. В застройке микрорайонов преобладают типовые жилые дома, которые проектировались по унифицированным сериям. Такой подход позволял властям в короткие сроки возводить значительные объемы жилья. Дома в спальных микрорайонах имеют предельно простую архитектуру со стандартным остеклением, лаконичными фасадами, однотонными (серыми или бежевыми) цветовыми решениями.
В случае с кварталами ситуация прямо противоположная. Как правило, в них присутствует огромное разнообразие архитектурных стилей. Проектирование и возведение домов ведется с учетом особенностей рельефа местности, уже имеющейся застройки. Фасады оформляются с помощью различных материалов, они имеют эркеры, ниши и другие декоративные элементы (мозаика, витражи и т.д.).
Еще одно важное различие заключается в расположении инфраструктурных объектов. Типичные микрорайоны отстраиваются таким образом, чтобы детские сады, школы, мед учреждения, культурные и спортивные объекты находились в их центре. Нередко они образуют единую, общественную зону. Предприятия сферы услуг, магазины и супермаркеты обычно располагаются в отдельных зданиях или в полноценных торговых центрах. Только в последние десятилетия их начали размещать на первых этажах многоквартирных домов.
В квартах действует несколько иной подход. Все объекты коммерческой и социальной инфраструктуры в них размещают в шаговой доступности - на первых этажах многоэтажек, в специальных встроенных помещениях, на главных улицах. Парковки обустраивают по периметру квартала или на подземных уровнях зданий.
Подводя итог, мы можем говорить о том, что оба типа жилой застройки имеют свои плюсы и минусы. В последние годы многие московские микрорайоны буквально преобразились, превратившись в настоящие “зеленые” островки комфорта и уюта. Не менее привлекательной является концепция кварталов, обеспечивающая получение максимально удобной и безопасной для жизни среды.
