Выгода вложений в коттеджи
Если учитывать данные статистики, то приобрести подходящий объект недвижимости удается лишь десяти процентам покупателей. Другие быстро понимают, насколько сложно найти хороший дом, отказываются от этой затеи навсегда.
Покупатели отдают предпочтение современным загородным домам и таунхаусам площадью 100-200 кв2 м с участками шесть-десять соток, которые находятся не дальше, чем в 30 км от столицы. При этом клиенты ожидают, что в доме будут все необходимые коммуникации, а в селе – минимальная инфраструктура. Новые проекты привлекают людей ценой, но большинство предпочитает переплатить, но вселится сразу после заключения договора купли-продажи.
Купленный дом можно использовать для проживания или для заработка. А помочь в поиске недвижимости готовы специалисты «Агентства срочного выкупа недвижимости».
Сдача коттеджа в аренду
Аренда бывает разная, со своими плюсами и минусами, а также сроками окупаемости. Поговорим об основных вариантах.
Посуточная аренда
Этот вариант могут выбрать те, чей коттедж находится вблизи дорог, железнодорожных станций.
Основная ЦА: туристы, мигранты, командировочные.
Преимущества: при удачной локации – много клиентов, а значит, и хороший доход.
Недостатки: не все клиенты соблюдают правила проживания, поэтому требуется регулярный контроль.
Что может потребоваться: оформление документации, поиск работников для поддержания дома в чистоте и приема гостей.
Окупаемость: около трех-пяти лет.
Аренда по сезонам
Этот вариант подойдет для домов, которые находятся в живописных районах, например, возле озер, гор, исторических памятников.
Основная ЦА: семейные пары, компании молодежи, туристы.
Преимущества: при сдаче дома в аренду на длительный срок прибыль будет стабильной. Также будет возможность ближе познакомиться с жильцами, проконтролировать их.
Недостатки: в низкий сезон коттедж может простаивать, что также негативно скажется на его состоянии.
Что может потребоваться: помощь нотариуса при подписании договора аренды, создание дополнительных построек, организация мест отдыха.
Окупаемость: около пяти-десяти лет.
Долгосрочная аренда
Подходит для коттеджей, которые вблизи мегаполисов, в местах с развитой инфраструктурой.
Основная ЦА: семейные пары, работники предприятий, чьи компании находятся вблизи дома.
Преимущества: можно выбирать арендаторов, всегда стабильный и «ожидаемый» доход.
Недостатки: есть риск повреждения дома.
Что может потребоваться: помощь нотариуса, проведение скоростного интернета, строительство гаража и детской площадки
Окупаемость: около трех-семи лет.
