1. Нужно много денег для первоначального взноса
Часто людей отпугивает именно первоначальный взнос. Где его взять? Мало кто хочет занимать у родственников или друзей, продавать ценные вещи. Но есть и другие варианты:
- представить в качестве первоначального взноса имеющуюся в собственности квартиру;
- использовать материнский капитал;
- взять жилищный кредит под низкий процент и длительный срок (тогда первоначальный взнос не будет большим).
2. Ипотека априори невыгодный инструмент
Почему-то люди уверены, что банки наживаются на ипотечном кредите, обманывая клиентов. Во-первых, у лицензированных кредитных организаций в принципе не может быть мошенничества. Во-вторых, с каждым годом регулятор в лице ЦБ все жестче давит на банки, чтобы те оформляли как можно более прозрачные договоры.
Ипотечный кредит будет невыгодным для вас, если вы не подошли к выбору банка и его программы ответственно. Изучите предложения, почитайте отзывы, пообщайтесь с риелторами. Лучше потратить время на выбор компании или ипотечной программы, чем в будущем сожалеть о том, что связались с кредитом.
3. Ипотечную квартиру нельзя продать
Можно продать, причем есть несколько вариантов:
- Продажа жилья с обременением. Главное – получить согласие кредитной организации.
- Переоформление ипотеки. Если покупатель готов платить кредит, никаких проблем не будет. Договор переоформляется на него, а банк выплачивает вам средства, которые вы ранее внесли, а также остаток суммы, согласно пунктам договора.
- Покупатель закрывает ипотеку за вас. Остаток по жилищному кредиту выступает в качестве задатка. Как только задолженность перед банком закрыта, можно приступить к оформлению договора купли-продажи.
4. Банк заинтересован в том, чтобы забрать квартиру из-за просрочки
Наоборот, банку лучше, чтобы вы исправно вносили платежи по ипотечному договору. Просрочки, суды, продажа квартиры после изъятия – все это для кредитной компании ненужные хлопоты. Поэтому банки охотно идут на реструктуризацию задолженности и на рефинансирование. И еще: после первой просрочки никто квартиру не заберет. Чтобы дело дошло до суда, нужно как минимум три месяца не платить по договору.
5. Если выплатить ипотеку досрочно, то это невыгодно
И почему-то находятся эксперты, которые приводят аргументы в пользу этого мифа. Запомните, проценты начисляются исключительно на остаток долга на протяжении всего срока выплаты по ипотечному договору. Поэтому досрочно погашать задолженность выгодно, и мы рекомендуем стремиться именно к этому.
А еще мы рекомендуем рассмотреть варианты приобретения или срочной продажи квартиры в нашем агентстве срочного выкупа недвижимости. Предлагаем и выкупаем недвижимость по доступной для московского рынка цене.
