Мы провели анализ последних трендов в этой сфере, изучив особенности развития рынка торговых объектов за прошедший период. Сейчас есть много версий об экономической ситуации в стране, которая обязательно повлияет на спрос-предложение коммерческой недвижимости. Цены могут как увеличиться в несколько раз, так и упасть. Стоит ли инвестировать в объекты коммерческой недвижимости, и что ждет рынок в следующем году? Давайте разбираться.
Прогнозы для рынка коммерческой недвижимости
В первую очередь стоит отметить, что рынок коммерческой недвижимости находится под влиянием пандемии, и во многом зависит от ограничений. Поэтому можно предположить несколько сценариев развития событий – оптимистичный, консервативный (если меры по борьбе с COVID-19 будут ужесточены, и сохранятся на период 2022-2023 годов). Эта сфера отличается от других тем, что темпы восстановления в разных сегментах не сходятся. Например, инвестиции в недвижимость. Для России характерен рост цен, однако сохраняется риск повышенной инфляции. Это приведет к тому, что инвестиционная активность первой половины 2021 года пойдет на спад.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований JLL, утверждает, что: «Увеличение стоимости заемного финансирования, изменение доходности от вложений в безрисковые инструменты станет главной причиной снижения спроса на инвестиции в коммерческую недвижимость».
По итогам весны-лета 2021 года, активно развивается рынок складской и офисной недвижимости (особенно в крупных городах России). Очевидным кажется рост арендных ставок на торговые площади и офисные помещения в Москве, Санкт-Петербурге, Казани. Однако стоит учитывать и последствия пандемии, снижение экономической активности граждан. Уже сейчас отмечается изменение баланса рынка (выраженное в резком сокращении дисконтов в центре, закрытии бизнесов и многих, ранее прибыльных торговых точек). Исходя из этого, можно сделать вывод, что в 2022-2023 году в России начнется умеренный рост цен на аренду коммерческой недвижимости в пределах 5%.
Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости
За период с ноября 2020 по август 2021 года рынок коммерческой недвижимости в России претерпел существенные изменения. Были зафиксированы резкие падения, и почти сразу после этого рост цен на аренду торговых точек. Однако такая ситуация наблюдалась не во всех сегментах. Эксперты выделяют несколько основных направлений рынка коммерческой недвижимости, которые популярны сейчас и будут успешны в 2022-2023 году. Рассмотрим эти тренды, и их особенности:
- Гибкие офисные пространства. Доля сделок в гибкие пространства будет расти, что подтверждается последними результатами. Если в начале года прогнозировалось открытие 72 тыс. кв. м в новых проектах, то сейчас этот показатель вырос в два раза. Также уже анонсировано 50 тыс. кв. м по схеме built-to-suit. Новый способ аренды помещений позволит поддержать рынок коммерческой недвижимости, и в перспективе поднять цены, выгодно инвестировать в это направление.
- Складской сектор. Сейчас это наиболее успешный сегмент коммерческой недвижимости. Отмечается рекордный спрос и низкая вакантность, что привело к появлению новых инвесторов и арендодателей. Резкий рост арендных ставок в Москве и других крупных городах России может положительно сказаться на рынке коммерческой недвижимости. Складской сектор привлекателен для инвесторов, потому что спрос на такие помещения только растет.
- Торговые центры и стрит-ритейл. В отличие от складского сектора, меры по борьбе с пандемией негативно отразились на товарообороте, доходности и посещаемости торговых центров и мест общепита. При отсутствие дальнейших ограничений можно ожидать рост вакантности до 8% к концу года, и до 10% в 2022 году. Но негативный сценарий также возможен, и этот сегмент рынка коммерческой недвижимости еще несколько лет не придет к докризисному состоянию.
Важно:
Для рынка жилой и коммерческой недвижимости справедливо утверждение, что цены в 2022-2023 году будут плавно расти, на 10-20%, при этом ипотечные ставки будут снижаться. Это решение правительства направлено на рост предпринимательской деятельности, а также, чтобы как можно больше граждан могли позволить покупку объектов недвижимости.
Важно:
Сложно сказать, будет ли в 2022 году спад или рост инвестиций в коммерческую недвижимость. Уже сейчас можно выделить направления на рынке, которых ждет успех, однако точных прогнозов пока нет (многое зависит от государственных ограничений, ситуации в экономике, и борьбе с пандемией). Также стоит отметить, что многие компании переходят в онлайн, а значит торговая недвижимость будет пользоваться меньшим спросом. С другой стороны, эксперты знают, что рынок недвижимости в кризис – это лучший способ сохранить деньги. Возможно появление новых инвесторов и повышение цен на аренды торговых, складских, офисных помещений. Например, есть тренд на доставку продуктов, и создается все больше запросов на помещения для хранения товаров разного назначения (компании без собственных магазинов).
