Новые экономические реальности привели к популярности такой услуги, как срочный выкуп недвижимости. Обычно владельцы жилплощади пользуются решительными методами в ситуации острой нехватки денежных средств. Частой проблемой являются долги перед банком по ипотеке, срочный переезд, иные факторы.
Этапы срочного выкупа недвижимости
Услуга срочного выкупа недвижимости значительно отличается от стандартных сделок покупки или продажи квартиры. В процессе отчуждения жилплощади через посредника:
· оценивается объект в соответствии с техническим и юридическим состоянием;
· устанавливается стоимость исходя из заключений эксперта;
· определяется дисконт в процентном или денежном эквиваленте;
· оформляется договор между участниками сделки;
· производится обмен недвижимости на деньги.
Скорость выкупа жилплощади во многом зависит от наличия пакета необходимой документации. В случае отсутствия каких-либо бумаг на их получение или оформление требуется дополнительное время. Если документы в порядке сделка в «Агентстве срочного выкупа недвижимости» редко занимает больше одного дня.
Сколько стоят услуги специалистов
Несмотря, что о срочном выкупе знают не многие владельцы жилья это довольно востребованная услуга. Особенностью сделки считается быстрый выход на этап передачи денег. Однако немедленная продажа подразумевает определённый дисконт в качестве гонорара посреднику.
На размер вознаграждения специалиста обычно влияет:
· полученная прибыль по отношению к затратам;
· особенности района размещения жилплощади;
· технические характеристики квартиры;
· возраст и состояние объекта.
В риэлтерских компаниях используется специальная формула расчёта средней рыночной стоимости недвижимого имущества. В учёт берётся наиболее низкая цена по сравнению с аналогичными объектами.
Советы владельцам недвижимости
Чтобы сделка прошла выгодно и безопасно владелец недвижимости должен обратиться к квалифицированному посреднику. С этой целью нужно прислушаться к следующим рекомендациям профессионалов:
1. Вне зависимости от срочности сделки важно лично познакомиться с сотрудниками выбранной организации. Не стоит начинать сотрудничество сугубо на доверительных разговорах по телефону.
2. Лучше пользоваться услугами крупных, проверенных компаний. Среди мелких фирм часто встречаются однодневки, которые исчезают после получения оплаты.
3. Не стоит верить необоснованно привлекательным предложениям. Любой посредник стремится заработать поэтому не будет приобретать недвижимость по рыночной цене. Срочный выкуп подразумевает большой дисконт.
Продавец должен осознавать, что мгновенная и дорогая продажа квартиры нереальна. Иногда в зависимости от срочности скидка может достигать 50%. Также нужно учитывать другие сопутствующие риски и шанс столкнуться с мошенниками. Поэтому важно внимательно подойти к выбору посредника, которому будет доверена дорогостоящая сделка.
