Банкротство физических лиц. Как реализовывается недвижимость собственника при банкротстве

Банкротство физического лица – это неспособность человека платить по счетам. Речь идет о добросовестных должниках, предпринимавших различные попытки рассчитаться с кредиторами. Если размер долгов более 500 тыс. руб., то признание гражданина банкротом является обязательной процедурой, которая начинается с подачи соответствующего заявления в арбитражный суд. После рассмотрения заявления вводится процедура реструктуризации долгов, позволяющая человеку в течение трех лет рассчитаться по кредитным обязательствам. При невыполнении требований плана реструктуризации, отсутствии достаточного дохода и подаче ходатайства о пропуске реструктуризации судом назначается реализация имущества должника.

Особенности и этапы реализации недвижимости при банкротстве
После признания гражданина банкротом все его имущество передается назначенному судом финансовому управляющему для продажи и погашения долгов. В конкурсную массу не входит единственное жилье должника, в котором он проживает.
Судом отводится полгода на продажу недвижимости должника. Должник не вправе продавать, сдавать в аренду либо дарить свою собственность. Реализация недвижимости проводится в несколько этапов:

1. Оценка имущества финансовым управляющим или независимым оценщиком.
2. Составление и направление управляющим в суд положения о порядке реализации объекта недвижимости. Срок – 1 месяц после завершения оценки.
3. Проведение торгов. Организацией торгов через электронный аукцион занимается арбитражный управляющий. Торги проводятся в несколько этапов – начинаются со стартовой цены и могут продолжаться до снижения цены на 50% от установленной управляющим в начале торгов.
4. Расчеты с кредиторами. После реализации объекта недвижимости начинается процедура погашения долгов. В первую очередь погашаются расходы, связанные с привлечением профессионального оценщика и проведением торгов. Затем проводятся расчеты по алиментам и заработной плате, если должник выступал в качестве работодателя. В последнюю очередь осуществляется погашение требований, предъявляемых банками, налоговой службой и прочими кредиторами.

После продажи недвижимости управляющий составляет отчет с указанием погашенных требований кредиторов. На основании отчета суд завершает этапы реализации имущества и производит списание неисполненных обязательств.

Как влияет признание банкротом на гражданина
После окончания процедуры банкротства физическое лицо может столкнуться с определенными последствиями признания своей финансовой несостоятельности. Так, в течение пяти лет гражданин не сможет повторно инициировать процедуру признания себя банкротом. Если в этот период он решит обратиться за новым кредитом, то ему придется уведомить банк о своем банкротстве. Помимо этого, в течение трех лет ему запрещено занимать в компаниях руководящие должности.