Ситуации в жизни бывают разные. Нередко в процессе переезда на новое место жительства, в результате пожара или любой другой чрезвычайной ситуации, люди остаются без документов на недвижимость. Данная проблема непростая, но вполне решаемая. Главное здание - знать, в какие инстанции и государственные органы обращаться для получения соответствующих услуг.
Виды документов на квартиру
Условно все разнообразие документов, связанных с объектами недвижимости можно разделить на несколько групп:
1. Правоустанавливающие - они имеют критическое значение, так как подтверждают право собственности конкретного человека на квартиру или частный дом. К таким документам относятся:
● Договор участия в долевом строительстве:
● Договор купли-продажи;
● Документы, подтверждающие факт дарения жилья;
● Свидетельство о вступлении в права наследования;
● Акт о приватизации недвижимости;
● Судебное решение.
2. Правоподтверждающие - до 2016 года для подтверждения права собственности выдавалось соответствующее свидетельства. В настоящее время, главным правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН.
3. Технические - бумаги из этой категории необходимы для оформления ипотеки, уточнения границ земельного участка, планировки, площади недвижимости и т.д. Техническими документами являются:
● Техпаспорт - в нем зафиксирована информация о планировке, характере и особенностях отделки, проведенном ремонте и т.д.;
● Кадастровый паспорт - его выдавали до 2017 года, сейчас ему на смену пришла все та же выписка из ЕГРН;
● Поэтажный план.
Для продажи квартиры в «Агенство срочного выкупа недвижимости» вам необходимо подготовить правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические документы на имущество. При их отсутствии специалисты компании помогут с восстановлением и получением новых.
Порядок восстановления документов
Алгоритм действий, направленных восстановление утраченных или испорченных бумаг на квартиру, зависит от конкретного вида документов. Самой важной является правоустанавливающая документация, без которой могут возникнуть проблемы с тем, чтобы доказать законность притязаний на недвижимость.
Для получения нового акта о приватизации необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ с паспортом. Срок оформления документа - один месяц. Копию договора дарения, долевого участия, обмена или купли-продажи можно запросить в Росреестре при личном обращении или через МФЦ (при условии, что сделка проводилась после 1998 года). Если сделка проводилась при участии нотариуса, дубликат можно получить в его конторе. Судебные решения восстанавливаются по заявлению участника процесса по месту рассмотрения дела.
Правоподтверждающие документы восстановить проще. Оформить новую выписку из ЕГРН можно в любом отделении МФЦ. Срок получения услуги - 5 рабочих дней. Взамен утерянного свидетельства о праве собственности вам также выдадут выписку из ЕГРН.
Больше всего проблем доставит восстановление технических документов. Потеря кадастрового паспорта не страшна, если имеется выписка из ЕГРН. Получить новый техпаспорт можно в местном БТИ на основании правоустанавливающих документов и паспорта собственника.
Как быть, если документы на квартиру были украдены
Кража документов на квартиру опасна тем, что злоумышленник может воспользоваться им по собственному усмотрению. Чтобы не допустить подобного развития ситуации необходимо:
● подать в Росреестр заявление о запрете любых сделок с недвижимостью без участия собственника;
● написать заявление во все инстанции с запретом о выдаче дубликатов документов на жилье без вашего присутствия;
● обратиться в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела.
Будьте внимательны и осторожны. Правильное и бережное хранение документов на квартиру минимизирует риск их порчи, утраты или кражи, сбережет вам кучу времени, сил и денег.
