Какие бывают апартаменты?
Рынок недвижимости не стоит на месте и постоянно развивается. Поэтому не удивительно, что появляются новые названия, которые описывают разные типы апартаментов. Условно их можно разделить на 3 категории:
- Апарт-отели. Ими могут владеть несколько человек, но работают они по договору с управляющей компании. имеют много общего с отелями. Потому что часто имеют собственный штат из уборщиц, консьержей. Но для постоянного проживания такое жилье не подходит.
- Сервисные апартаменты. Подобные вариант, в отличии от предыдущих, могут использоваться и для постоянного проживания, как часто и поступают их собственники. На территории часто предусмотрены фитнес-залы, небольшие кафе и магазины. Есть консьержи, которые предоставляют дополнительные услуги.
- Коливинги. Это относительно новое понятие. В подобных апартаментах вместе с жилыми зонами, есть много территории общего пользования: кухни, фитнес-центры, коворкинги, конференц-залы. То есть, все, что нужно для взаимодействия людей. при этом клиенты могут выбрать, где жить – отдельно от остальных или в мини-общежитиях по типу хостелов. Управляют такими апартаментами менеджерами, которые предлагают жильцам дополнительные услуги.
Апартаменты: для жизни или для инвестиций?
На самом деле, на рынке недвижимости предлагается довольно много вариантов апартаментов, которые отличаются не только расположением, но и ценой.
Если вы хотите купить апартаменты, чтобы жить там лично, нужно обратить внимание на то, что прописаться там нельзя. Для некоторых это является проблемой. Кроме того, рядом могут отсутствовать магазины, школы, сады и удобная транспортная развязка.
Поэтому большинство покупает апартаменты, чтобы зарабатывать на них. Потому что подобные объекты недвижимости пользуются спросом среди арендаторов. А вот управлять ими могут отдельно нанятые менеджеры.
Некоторые эксперты говорят, что дивиденды от инвестиций в апартаменты зачастую бывают выше, чем в облигации. Такая недвижимость имеет хорошую ликвидность и дает большую прибыль. Поэтому спрос на имущество этого типа с каждым годом становится только выше.
Апартаменты или квартира?
Прежде всего, нужно разобраться о правовом статусе: квартиры – это жилая недвижимость, а апартаменты – коммерческая. Хотя из этого вытекает одно важное преимущество, ведь цена последних может оказаться меньше, чем стоимость квартиры. Кроме того, можно поискать банки, в которых дают целевые займы на приобретение апартаментов. Если же вы ищете жилья для жизни, тогда лучшим вариантом, все же, будет квартира.
Если рассматриваете как вложение, то апартаменты – лучший вариант с хорошей ликвидностью и минимальными рисками денежных потерь. При этом одним важным недостатком является сумма ежегодного налога на недвижимость. Но в любом случае апартаменты выгодно. Можно изучить возможность покупки жилья от застройщика, так как это вклад в будущее. Также можно воспользоваться услугами «Агентства срочного выкупа недвижимости», которое работает на территории Москвы и области.
