Осенью на рынке недвижимости начинается традиционный всплеск активности. Помимо ожидаемого роста количества предложений и увеличения спроса эксперты прогнозируют и другие изменения, с которыми в том или ином виде столкнутся продавцы и покупатели квартир во вторичном жилом фонде и новостройках, садовых и дачных домиков, загородных коттеджей.
Ставки по ипотеке
После изменения ключевой ставки ЦБ РФ до 12% вполне ожидаемо российские банки также повысят процент по ипотеке на вторичное жилье. Более того, некоторые аналитики уверены, что уже к декабрю текущего года средние по рынку ипотечные ставки достигнут рекордных 15%. Государственных программ, которые могли бы скорректировать ситуацию на вторичке, пока не предвидится.
В сегменте первичного жилья льготные ипотечные программы и государственная поддержка, пока эффективно сдерживают рост процентов. Но, если ключевая ставка продолжит расти, но пересмотр условий по жилищным займам ожидает и рынок новостроек.
Покупательский спрос
Как отмечают эксперты, повышение ключевой ставки вызвало определенные панические реакции среди россиян, которые уже по традиции бросились вкладывать свободные средства в недвижимость. Кроме того, сразу после заседания Центробанка РФ во многих банках зафиксирован резкий рост заявок по ипотеке - многие решили “запрыгнуть” в последний вагон и взять кредит на условиях, которые действовали летом. Ожидается, что к Новому году ажиотаж спадет и спрос снизится, как минимум на 25%.
Цена за квадратный метр
На протяжении всего осенне-зимнего периода 2023-2024 гг. ожидается постепенное снижение стоимости жилья на вторичном рынке. Это опять таки связано с повышением ставок ставки по ипотеке. В дальнейшем либо процент снизится, либо люди просто привыкнут к новым ипотечным программам.
В свою очередь цены на новостройки продолжат рост. Особенно это будет заметно в российских регионах. Например, в Сочи и Краснодарском крае стоимость квадратного метра в строящихся и новых домах увеличивается с 2014 года.
Удорожание жилья в новостройках связано:
● Льготными условиями ипотеки;
● Дефицитом интересных и привлекательных предложений;
● Обесценивает рубля;
● Увеличением стоимости строительных материалов.
Если в вашем распоряжении имеется квартира, дом или другие объекты недвижимости и вам нужно срочно продать их, «Агенство срочного выкупа недвижимости» готово прийти к вам на помощь. Специалисты компании помогут собрать необходимые для сделки документы, проконсультируют по спорным и непонятным вопросам.
Актуальные тренды рынка недвижимости
Главными трендами рынка недвижимости 2023-2024 гг. станут:
Популярность новостроек. После изменения ключевой ставки ЦБ РФ многие покупатели перейдут со вторичного, на первичный рынок. Стоимость квадратного метра здесь выше, но разницу отлично нивелируют более доступные льготные ипотечные программы, субсидированные ставки и скидки от застройщиков.
Бонусные предложения, распродажи и рекламные акции. В честь новогодних праздников покупатели могут рассчитывать на более привлекательные и выгодные условия приобретения жилья от застройщиков. Как правило, крупные строительные компании стремятся выполнить ежегодные планы и по максимуму реализовать доступные для покупки квартиры.
Рост спроса на однокомнатные квартиры и студии. Небольшое по площади жилье является более доступной по цене и быстрее продается.
Увеличение спроса на загородные дома. Несмотря на завершение дачного сезона, риелторы уверены, что россияне продолжать интересоваться земельными участками и коттеджами в сельской местности. Более того, многие продавцы осенью и зимой предлагают хорошие скидки, чтобы, как можно скорее продать ненужную недвижимость.
