Что учитывать при приеме квартиры в новостройке?
При осмотре своего нового жилья, обязательно учитывайте те нюансы, которые мы описываем ниже:
- Первый этап. Еще до входа в жилище, находясь в офисе застройщика, изучите основную документацию: разрешение на ввод дома в эксплуатацию, кадастровый и техпаспорт, справки о присвоении почтового адреса, заключение о соответствии построенного объекта ТТР и проектной документации, паспорта и гарантии на счетчики и двери.
- Второй этап. Еще на подходе к своему новому дому, стоит проверить, насколько хорошо благоустроена территория вокруг (особого внимания заслуживает парковка, развитость инфраструктуры, наличие игровой площадки). У каждого владельца должен быть с собой договор долевого участия, в котором описываются все пункты, которые обязан выполнить застройщик. Используйте документ для сверки основных моментов: качество входной двери, класс ламината, наличие стяжки.
- Третий этап. Проверьте показания счетчиков. Сделать это лучше сразу после того, как вы окажетесь на пороге квартиры. При этом стоит не просто их записать, а сделать фотографии.
- Четвертый шаг. Важно проверить то, насколько хорошо работают входные двери (открываются, закрываются). В обязательном порядке должны быть установлены замки.
- Пятый этап. Если речь идет о черновой отделке, стоит убедиться, что на фасадах, потолках и полу отсутствуют дефекты, они ровные. Если же отделка чистовая, то эта квартира уже готова к заселению, поэтому следует обратить внимание на качество стройматериалов, напольного покрытия, работу электрических приборов.
- Шестой этап. Окна должны быть абсолютно целыми, надежно зафиксированы. Также важно проверить, не пропускают ли окна холодный воздух с улицы. Следует уточнить, снял ли застройщик защитную пленку с профилей (особенно с внешней стороны). Потому что от воздействия УФ-лучей пленка прилипает к поверхности рамы, а значит, в будущем убрать ее незаметно будет довольно сложно. Поэтому лучше убрать пленку сразу. Не забывайте, что стеклопакеты – один из самых дорогих «дефектов». А значит, их состоянию стоит уделить особое внимание, а при выявлении недочетов, лучше сразу обратиться с этим к застройщику.
- Седьмой этап. Сантехника, отопительные приборы и вентиляция – то, что нужно проверить на последнем этапе. Возле стояков должны отсутствовать подтеки, протечки. При этом радиаторы должны быть хорошо зафиксированы. Проверьте, насколько правильно работает вентиляционная система. Сделать это можно при помощи листочка бумаги. для этого поднесите его к вентиляции. Если лист притягивается потоком воздуха, значит есть тяга и можно считать систему полностью исправной.
