Что нужно сделать для самостоятельной продажи квартиры?
Чтобы продать квартиру без помощи профессионалов, потребуется:
- Сделать хорошие фотографии. Они требуются для грамотного представления своей квартиры в объявлениях;
- Составить качественный текст объявления, чтобы рассказать обо всех технических и эксплуатационных характеристиках своего предложения. При этом текст должен быть небольшим, емким;
- Выполнить предпродажную подготовку. Это не обязательная процедура, но крайне желательная;
- Подготовить документы. Они требуются, чтобы покупатель выполнил проверку, убедился в юридической чистоте сделки, дееспособности продавца и соблюдении других условий законной продажи;
- Изучить информацию о том, как правильно продавать квартиру, какие документы требуются, как составлять договор. На это уходит много времени, поскольку юридическая сторона вопроса является наиболее важной.
- Подготовить договор. Обычно этим занимаются обе стороны сделки, но только после обсуждения условий и достижения нормального соглашения.
Что требуется для срочной продажи?
Чтобы продать квартиру в предельно сжатые сроки, должны соблюдаться следующие условия:
- Юридическая чистота. Нужно подготовить все документы, чтобы покупатель смог их проверить. Это занимает приличное время, у неподготовленного и неопытного человека может уйти около месяца. Также некоторые справки имеют ограниченный срок действия.
- Ликвидность жилья. Если с документами дела обстоят относительно просто, то ликвидность квартиры поменять самостоятельно не получится. Она зависит от состояния дома, инфраструктуры, транспортной доступности и других факторов, на которые собственник повлиять не способен. Чем ниже ликвидность, тем сложнее найти клиентов.
- Отсутствие обременений. Если есть непогашенный ипотечный кредит, либо обременения залоговыми обязательствами, то вряд ли покупатель захочет иметь с этим дело. А избавиться от обременений сложно, причем если это нужно сделать быстро, то невозможно.
- Хорошее состояние квартиры. Если нужно делать ремонт, менять коммуникации и т.д., то редкий клиент согласится на покупку. В этом случае придется делать внушительную скидку.