Какие есть риски при завышении стоимости недвижимости

Процесс продажи квартир достаточно сложный и длительный, а при его затягивании собственник соглашается на не совсем законные схемы, чтобы ускорить решение вопроса. Одним из них: покупатель готов купить квартиру, но только при условии, что владелец завысит ее цену. Мотивируется это тем, что можно сэкономить на ипотеке. Владелец не видит минусов, поэтому соглашается. Но такие сделки сопряжены с некоторыми рисками.

Ипотека в банке
У желающих купить недвижимость не всегда есть необходимая для этого сумма денег. В таком случае ипотечный кредит обеспечивает покрытие большей части суммы. Размер выдаваемого кредита соответствует тому, какова рыночная цена квартиры: чем она выше, тем значительнее будет сумма кредитования.

Следующее, в чем учреждение должно убедиться – способность заемщика погасить кредит. Основным ориентиром будет кредитная история: деньги выдаются тем, у кого нет проблем с выплатами.

Первоначальный взнос — это некая гарантия, а его размер составляет 10% и более в зависимости от ипотечной программы. При предварительном внесении этой суммы заемщик показывает, насколько он дисциплинированный. Он демонстрирует свою способность к накоплению денег, поэтому долг вернет. Такой критерий не всегда совпадает с реальностью, а схема с завышением цены является тому доказательством.

Зачем стоимость квартиры завышать
Банковские клиенты иногда не готовы выплачивать первоначальный взнос, так как это крупная сумма. Для получения ипотеки без такой выплаты они договариваются с продавцом о завышении стоимости объекта на 10-20%.

Указанную сумму покупатель якобы отдает продавцу, а в ответ получает расписку о получении этих денег при заключении предварительного контракта. Оставшуюся стоимость хозяин получает от банка. Получается, что покупатель становится владельцем квартиры без взноса в банк, а продавцу переходят деньги.

Аналогичная схема практикуется среди заемщиков по определенным причинам:

• Желание оставить средства на ремонт, приобретение мебели, бытовой техники;
• Нужны деньги на еще одну крупную покупку;
• Нет накоплений для внесения первоначального взноса.

Риски для покупателя
Самый главный риск – угроза уголовной ответственности. Продавец иногда составляет договор так, чтобы первоначальный взнос покупатель должен был выплатить. В случае вскрытия схемы банком он откажется выдавать кредит.

Риски продавца
Для продавца выгоды в такой схеме нет, но есть риски:

• Потребуется выплатить больше налогов.
• Есть вероятность, что сделку признают недействительной, поэтому придется вернуть деньги, но не сумму, полученную продавцом, а указанную в договоре.
• Банком схема расценивается как мошенничество, за которое грозит уголовная ответственность.

Согласие на схему с завышением стоимости для продавца имеет только одну выгоду – быстрая продажа, но это не всегда так. Если действительно важно быстро продать квартиру, то можно обратиться в «Агентство срочного выкупа недвижимости», которое специализируется на выкупе объектов в Москве и Московской области.